机械力、洗涤液、水是洗衣机洗涤过程中的三要素。洗衣机运动部件产生的机械力和洗涤液的作用使污垢与衣物纤维脱离。加热洗涤液，可增强去污效果。织物不同，适宜液温也不同，反映洗衣机洗涤性能（即洗净衣物的能力）的主要指标是洗净率（或洗净比）和织物磨损率。洗净率是洗衣机在额定洗涤状态下，利用光电反射率计（或白度仪）测定洗涤前后人工污染布及其原布的反射率。

全自动洗脱机的维护保养 1、每月一次或每洗30次左右给机器后的油杯内压注润滑稽(3号锂基润滑油)。 2、因为机器脱水时的振动频率较高,所以应该经常检查轴承座、门铰链、电机座和接插件等有否松动，以保证。 3、经常检查轴承座底部放水口是否畅通,以保证轴承座无积水， 延长轴承使用寿命。 4、定时检查三角皮带是否有松动现象,定期涨紧三角皮带。 5、气源处理器应定时放水，油雾器要及时补充 10 号机械油。 6、电器箱内定期检查接线、继电器有否松动,有无积尘。

工业脱水机一般为三足悬摆式结构，三足装有弹簧，可避免因载重不平 衡而产生的振动。内胆外壳采用不锈钢板精制而成，坚固耐用。制动一般采用制动开合臂装，,制动性能好，可靠。采用三角胶带传动，由电机带动起步轮，缓步起动至正常转速，运转平稳无振动。 工业脱水机主要技术特点： 1. 采用三足悬挂式结构，具有较好的避震效果。 2. 轴下装有起步轮结构，启动时使内胆逐步渐加速，可不使电动机超载。 3. 内胆经平衡校正，运转平稳，可靠。 4. 制动平稳，脱水率高，操作简便。

洗衣房设备有全自动洗脱机，槽式烫平机，折叠堆码机，洗涤笼,干衣笼，辊式烫平机，干洗机，普通工业洗衣机，脱水机，烘干机及各类后整理设备。

因为洗衣房设备分型和普通型，四星级酒店以上一般采用型，要达到洗衣房无积水的标准。

洗衣房设备可分为四大类：

1、水洗机类，包括单洗机，脱水机和洗脱机，以及集成遂道自动洗涤系统。洗脱机按其性能不同可分为重力固定式和全悬浮式。

2、烘干机类，包括排风式烘干机，复合风道烘干机，智能烘干机等。排风式烘干机按其结构不同可分为顶部吹风式和底部吸风式两种。