机械力、洗涤液、水是洗衣机洗涤过程中的三要素。洗衣机运动部件产生的机械力和洗涤液的作用使污垢与衣物纤维脱离。加热洗涤液，可增强去污效果。织物不同，适宜液温也不同，反映洗衣机洗涤性能（即洗净衣物的能力）的主要指标是洗净率（或洗净比）和织物磨损率。洗净率是洗衣机在额定洗涤状态下，利用光电反射率计（或白度仪）测定洗涤前后人工污染布及其原布的反射率。

工业洗衣机优势： 1、工业洗衣机去除油污的优势 工业洗衣机技术主要优势是去除油性污垢;各种日用品(化妆品、润滑油、文化用品等)中含有的各类油脂，上述这些油脂性污垢都会在工业洗衣机中得到很好去除。 2、工业洗衣机保护衣物形态的优势 由于工业洗衣机衣物的大环境是工业洗衣机溶剂，工业洗衣机机内的水分非常有限。 3、保护衣物颜色的优势：而工业洗衣机环境中水分非常少，因此，工业洗衣机过程中衣物掉色的可能性也大大降低。所以，工业洗衣机洗涤对于衣物的颜色具有一定的保护作用。

洗衣房设备有全自动洗脱机，槽式烫平机，折叠堆码机，洗涤笼,干衣笼，辊式烫平机，干洗机，普通工业洗衣机，脱水机，烘干机及各类后整理设备。

因为洗衣房设备分型和普通型，四星级酒店以上一般采用型，要达到洗衣房无积水的标准。

洗衣房设备可分为四大类：

1、水洗机类，包括单洗机，脱水机和洗脱机，以及集成遂道自动洗涤系统。洗脱机按其性能不同可分为重力固定式和全悬浮式。

2、烘干机类，包括排风式烘干机，复合风道烘干机，智能烘干机等。排风式烘干机按其结构不同可分为顶部吹风式和底部吸风式两种。

3、检查液压阻尼器是不是有松脱及渗油现象;

4、检查温控开关及电气设备箱是不是毛绒过多，立即清除;

5、主轴轴承填补耐高温润滑脂。

半年维护：

1、检查继电器、气动阀门、汽缸的灵便水平;

2、检查各气压表标尺是不是恰当或经有关部门开展评定;

3、检查超振电源开关是不是工作中合理;

4、检查排水管道路是不是通畅、轻缓、无波动，出水口不可以插进水里。